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《农安县商业车队胡同地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见的通告

发布人:网信中心  时间:2017-08-04 10:15:56  来源:农安县房屋征收和城市综合治理办公室 

农安县商业车队胡同地块棚户区改造项目

国有土地上房屋征收补偿方案

为了公共利益的需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《农安县国有土地上房屋征收与补偿试行办法》和《农安县人民政府关于调整补充农安县国有土地上房屋征收与补偿试行办法的通知》及有关法律、法规之规定。农安县人民政府组织相关部门研究论证后,决定对商业车队胡同地块棚户区改造项目范围内的房屋进行征收。为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,立足于本县实际情况,特制定如下征收补偿方案。

一、征收与补偿的原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

二、征收范围:

东至生产资料物资回收公司住宅楼、南至明星路、

西至老实验高中家属楼、北至清华路

三、征收主体:农安县人民政府

四、征收部门:农安县住房和城乡建设局

五、征收实施单位:农安县房屋征收经办中心

六、征收实施时间:自征收决定发布之日起实施。

七、征收补偿签约期限

签约期限:以征收部门另行公布的时间为准。

八、搬迁期限

搬迁期限:以征收部门另行公布的时间为准。

九、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

十、补偿标准

(一)被征收人选择货币补偿

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(二)被征收人选择产权调换的

1、征收住宅房屋,被征收人选择房屋产权调换的,原房屋建筑面积部分实行征一还一,另外每户无偿增加6平方米建筑面积,不另结算差价。产权调换增加6平方米后,被征收人需上靠到下一个户型的,增加面积部分按照建筑安装工程造价成本结算。

被征收房屋建筑面积超过最大标准户型的,可以按照标准户型选择分套调换,或者对超出最大标准户型面积部分进行货币补偿。分套调换合并计算的建筑面积,超出被征收房屋建筑面积部分按照产权调换房屋的市场价格结算。

建筑安装工程造价按照上级建设主管部门公布的上年度标准执行(多层1768元/平方米、高层1887元/平方米)

2、产权调换增加6平方米后,房屋面积仍不足45平方米的,不足部分按建筑安装工程造价成本缴纳,产权归被征收人所有;

3、产权调换的45平方米、54平方米、63平方米、72平方米、81平方米、90平方米、99平方米、108平方米、117平方米户型,属于基本户型,只用于计算被征收人实际回迁面积及相关差价时使用。

4、有证(照)的浮房(含规划认定),按原面积的80%给予认定,并享受住宅房屋补偿安置优惠政策。

5、选择产权调换的,产权调换楼房装修标准为150元/㎡(不含超出部分)。

(三)征收非住宅房屋

征收非住宅房屋造成停产停业的,应当给予停产停业损失补偿。停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,在停产停业过渡期限内按照下列规定执行:

1、被征收人能够出具纳税凭证的,按照下列公式计算停产停业损失补偿:

【上年度应纳税所得额÷12(月)+上年度职工月工资总额】×停产停业期限(月)

2、被征收人不能出具纳税凭证的,但被征收房屋在房屋征收决定公告发布前实际用于经营且能够提供营业执照和税务登记等证照、手续的,按照被征收房屋权属登记用途、建筑面积计发停产停业损失补偿。

登记为商业、服务业用途的,每月每平方米50元;登记为生产、加工用途的,每月每平方米40元;登记为办公、仓储等其他用途的,每月每平方米30元。

非住宅房屋被征收人选择货币补偿的,一次性发放3个月停产停业损失补偿;选择房屋产权调换的,对被征收人按月计发停产停业损失补偿。停产停业期限不足1个月的,按1个月计算。

非住宅房屋征收时闲置的,不给予停产停业损失补偿。

3、非住宅房屋,如厂房、工厂、仓库等房屋的,实行异地安置。

房屋征收部门应根据设备拆装、运输所发生的费用支付被征收人搬迁费;无法恢复使用的设备、设施,房屋征收部门应当按照重置价格结合成新评估确定的金额给予被征收人补偿。

4、征收非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,按照被征收房屋性质征一还一,不找差价。

(四)住宅用于经营补助费

住宅房屋(含浮房)用于经营活动的,按照住宅房屋进行补偿。被征收人在征收决定作出前已依法取得工商营业执照,且依法纳税的,对用于经营的建筑面积部分,按下列标准给予一次性补偿:

1、从事商业、服务业等经营性活动的住宅房屋,按照营业部分房屋评估金额30%予以补偿。

2、从事生产、加工等经营性活动的住宅房屋,按照营业部分房屋评估金额25%予以补偿。

3、从事办公、仓储等其他经营性活动的住宅房屋,按照营业部分房屋评估金额20%予以补偿。

住宅房屋征收时未实际用于经营性活动的,不予营业补偿。

十一、搬迁补助费

货币补偿每户800元;产权调换每户1600元。

十二、临时安置补偿费

1、被征收人选择货币补偿的,临时安置补偿费一次性发放三个月,每户每月600元;

2、被征收人选择产权调换的,每户每月600元(含采暖补偿费)。

被征收人自迁出之日起,到产权调换房屋交付使用止,为被征收人的过渡期限。

如选择期房的,过渡期限依据回迁房屋层数确定,七层以下的为十八个月,八层以上的为二十四个月。

十三、产权调换回迁方式、安置地点及时间

(一)回迁方式实行异地安置。

(二)安置地点产权调换房屋为入围农安县政府回购存量商品房用于棚户区改造回迁安置的房源,最终房源待政府审核后,以征收部门公布的房源表为准。

(三)安置时间产权调换时间以征收部门另行公布的时间为准。

十四、结算办法

在被征收人签订协议后,按照下列办法结清房款:

1、根据被征收人选择的回迁安置房屋的小区位置,进行找补区域差价。

2、被征收人选择产权调换,实行“先主后浮”原则,即:先以主房面积进行回迁安置,主房面积安置完毕后再对浮房面积进行安置。

3、被征收人选择楼房面积小于可回迁总面积的,在被征收人交房验收后,按照评估价值结合面积进行结算,由征收部门将剩余面积款支付给被征收人。

4、被征收人选择楼房面积大于可回迁总面积的,在被征收人交房验收后,由被征收人按照规定价格向征收部门支付扩大面积款。

5、协议生效后,被征收人将被征收房屋钥匙交到征收部门,经征收部门验收合格后,对被征收人剩余补偿款进行结算。

6、征收补偿款结清后,被征收人可凭结算单,领取回迁安置房钥匙,并办理入住手续。

十五、提前搬迁奖励

征收住宅时,对在规定的签约期限内签订协议并完成搬迁的被征收人,房屋征收部门给予提前搬迁奖励。选择产权调换的,按照所有权证上的标注面积(房屋所有权证没有标注的以产籍登记卡上的标注为准)的20%给予奖励;选择货币补偿的,按照每平方米房屋评估价格的20%给予货币奖励。

十六、评估机构的选定

自房屋征收决定公告之日起5日内,房屋征收部门组织被征收人协商选定房地产价格评估机构。协商不成的,由房屋征收部门邀请被征收人、社区代表参加,以公开抽签方式选定评估机构。被征收人不推选代表,或者不参与抽签的,由社区代表公开抽签选定评估机构。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。

十七、回迁排序方式

协议签订前,将组织被征收人进行登记和抽签确定最终签协议顺序,被征收人依序选房并签订协议。

十八、保障政策

1、征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,应当按照住房保障有关规定优先给予住房保障,被征收人可以不参加社会轮候。

2、被征收人持有城市居民最低生活保障金领取证,有合法产权证照,产权调换增加6平方米后,房屋面积仍不足45平方米的,无偿安置45平方米的住房,产权归被征收人所有。

3、对被征收人选择回迁安置的商品房和被征收人用货币补偿购买的商品房应当享受免契税政策。

十九、达不成协议的处理办法

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报县人民政府依照有关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

二十、强制执行

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

二十一、实施房屋征收相关要求

1、征收部门就补偿安置方案等事项征求被征收人意见,如同意率超过90%,则该地块将组织实施房屋征收,否则暂缓实施征收。

2、被征收地块的被征收人签约率应达到80%以上,补偿协议生效,否则无效,协议作废。

二十二、被征收人注意事项

在征收工作中,请提高警惕,确保安全,防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范,切勿将您的身份证、房产证、户口本、结婚证等重要证件交给他人或无任何手续情况下由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。

二十三、其它未尽事宜
本征收补偿方案未尽事宜,按相关法律、法规及有关规定执行。

二十四、本方案由征收部门负责解释

对上述方案如有意见或建议的,请联系农安县房屋征收经办中心。联系电话:83505567

                                                    二○一年八月四日

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